郑州xx有限责任公司管理人拟确定破产清算价值所涉及的机器设备及部分建（构）筑物评估
简案摘要：
根据委托方要求，我机构对郑州xx有限公司机器设备及部分建筑物进行评估，采用成本法,本次评估价值类型为清算价值，为委托人拟破产清算提供价值参考意见。
评估方法：
1.房屋建（构）筑物的评估
根据评估人员在现场收集到的资料，对房屋建（构）筑物采用成本法进行评估。
评估值=重置全价×综合成新率×快速变现率
房屋建筑物、构筑物的建筑面积、建筑结构、购建日期均以被评估单位提供的相关产权证明材料为依据；如无产权证明，房屋建筑物、构筑物的建筑面积、建筑结构、购建日期均以被评估单位提供的申报表为依据。
基本公式：评估值=重置价值×综合成新率×快速变现率
①重置全价的确定
重置价值=重置单价×建筑面积
重置单价=单位重置基价+单位前期及其他基本建设费用+单位资金成本
A. 概（预）算调整法：在现场调查的基础上，按照工程及类似工程的（预）决算书、确定综合基价，依据《河南省建设工程工程量清单综合单价》（2016年），根据房屋所在地市建设工程标准定额管理站公布的现行材料价格，计算出工程成本，在此基础上，根据行业的概预算编制办法的规定，计算前后期费用，如建设单位管理费、工程勘察设计费等。工程成本加上前后期费用，再考虑合理工期内资金成本，确定房屋建筑物、构筑物的重置价值。
前期费用及其他费用包括建设单位管理费、勘察费、设计费、招投标费、工程监理费、工程质量监督费等，根据行业标准和地方相关行政事业性收费规定确定。
资金成本是指工程建设合理周期内投入建设资金的利息成本。评估过程中，按照中国人民银行发布的与合理工期相应的同期银行贷款利率，假设合理工期内资金均匀投入计算。基本公式为：
资金成本=（建安工程造价＋前期费用）×贷款利率×合理工期×0.5
贷款利率按照合理工期长短来确定相应适用的利率
B．类比法：对于部分没有决算的建筑物，在产权界定的基础上，实地勘察测量确定综合工程量，选用与该建筑物结构相同或类似、用途一致的房屋建（构）筑物，以其按决算调整法计算出的单位造价作基础，按地基处理、室内结构、装修标准、附属设施等因素进行调整，确定待估建筑物重置价值。
②综合成新率的确定
主要房屋建筑物、构筑物、管道沟槽等采用综合成新率
综合成新率=理论成新率×40%+勘察成新率×60%
理论成新率＝预计尚可使用年限／（实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100％。
主要房屋建筑物、构筑物，尚可使用年限参照《资产评估常用数据与参数手册》房屋建筑物参考寿命年限结合实际情况确定。
勘察成新率由评估人员现场勘察打分确定，评估人员对房屋建筑物按结构部分（包括基础、承重构件、非承重墙、屋面、地面）、装饰部分（包括门窗、外装饰、内墙面、顶棚、其他装饰）、设备部分（包括水卫、电照、通讯等）给定标准分，再根据各部分的实际状况给出评定分，评定分和标准分的比值即为勘察成新率。
基本公式为：
现场勘察成新率＝（结构部分分值×G＋装修部分分值×S＋设备部分分值×B）×100%
对于价值较低的一般性房屋建（构）筑物，以其年限法成新率作为其成新率。
成新率的确定是专业评估人员基于技术、经验及现场勘察情况所做出的专业性综合判断的结果。
③快速变现率的确定
快速变现率=1-折扣率
结合本次被评估企业的性质、所在行业的特点、地区经济发展水平及发展趋势、资本市场的成熟程度以及待估财产的通用性质、供求状况、变现方式、变现节点和变现难易程度等因素确定折扣率。
（2）机器设备的评估方法
根据评估人员在现场收集到的资料，本次评估采用成本法对机器设备进行评估。
评估值＝重置价值×综合成新率×快速变现率
①重置价值的确定
机器设备，一般以全新设备的基准日市场价格作为重置成本。
重置价值=全新设备基准日市场价格
②成新率的确定
成新率是根据国家有关的经济、技术等政策，通过查阅设备档案和现场勘察、了解，从设备的实际技术状况、负荷与利用率、工作环境、维修保养状况等多方面综合考虑其有形、无形损耗而分析确定。同时充分考虑委托方使用中对设备的技术要求，设备更新改造和升级因素。主要采用综合成新率法确定成新率。即理论（年限）成新率与勘察成新率加权平均确定综合成新率，理论成新率权重系数0.4，勘察成新率权重系数0.6，计算公式为：
成新率＝理论（年限）成新率×40%＋勘察成新率×60%
理论（年限）成新率=尚可使用年限÷（尚可使用年限+已使用年限）×100%
勘察成新率：通过现场勘察，参考企业提供的设备检测、检修记录、技术档案等相关资料，对设备的使用状况、技术水平、制造质量及磨损情况进行评定，以单机或部件为某一单元，将设备分解成若干部分，根据权重分别确定标准分并进行技术打分，将各单元项的技术得分相加得出该设备的勘察成新率，公式为：
勘察成新率=Σ评定分÷100×100%
③快速变现率的确定
快速变现率=1-折扣率
结合本次被评估企业的性质、所在行业的特点、地区经济发展水平及发展趋势、资本市场的成熟程度以及待估财产的通用性质、供求状况、变现方式、变现节点和变现难易程度等因素确定折扣率。
④评估值的确定
评估值=重置价值×综合成新率×快速变现率
评估结论：
经综合分析，根据评估依据和评估方法，考虑到评估标的现实情况，确定评估标的在评估基准日的评估值为16,444,316.00元，（大写：人民币壹仟陆佰肆拾肆万肆仟叁佰壹拾陆元）。
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