哪些情况要做房屋价值评估呢？一般有四种情况，第一是当买卖双方认为有必要时；第二是进行房地产保险时；第三是申请房地产贷款抵押时；第四是发生发生房地产纠纷时。那么在做房屋价值评估时收费标准又是怎样的？房地产评估费和政府指导价的收费标准、收费项目，房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
房产评估四种情况：
一、买卖双方认为有必要时
房屋买卖事，如果有一方或双方对交易的的价格没有概念，对房地产市场不了解，又不相信对方的报价，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
二、进行房地产保险时
为了确保房产的安全，避免风险到来时的巨大损失，房屋所有人会选择提前为房地产投保险，在投保之前，需要对房屋的价值进行评估。
三、申请房地产抵押贷款时
在向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人一般会以房产作为抵押物，为还款提供担保。这种情况下，银行为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。
四、发生房地产纠纷时
例如签订后，一方以价格过高或过低、显失公平为由拒绝继续履行合同，此时，买卖合同任何一方或者双方或仲裁机构、法院可以委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估。
房地产评估费用收费标准：
一、付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。
二、免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价服务。
三、目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%.
四、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
关于房地产评估以上内容今天就分享到这里，房产评估是交易过程中一个重要的环节。现在买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，都会要求房子需要评估。购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。如果房产主人在进买卖、抵押、贷款时不确定房屋的价值，可以向房产评估机构申请房产评估，给出一个合理的价格作为参考。河南永平价格评估公司于15年成立在全国范围内开展综合类业务，目前在河南省高级人民法院、郑州市中级人民法院及各区县法院、郑州市各交警大队等单位批准备案，是一所专业的资产评估机构资产价格评估机构。欢迎大家提问咨询，永平期待与您的合作。
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