实物期权法价值评估是由金融期权衍生出的一种评估方法，在资产评估中的研究与运用日益增多。
实物期权是由金融期权衍生而出的概念，专家认为传统的收益现值法并不能准确判断资产或项目的价值，其价值来源于现有资产所带来收益的价值和未来选择权的价值，这个选择权即是实物期权，具体可为延迟期权、增长期权、放弃期权或收缩期权。当企业拥有该选择权后，未来可以一定的价格出售或购买某项实物资产或项目。此后，关于实物期权的研究逐渐增多，研究领域主要集中于资产定价研究与项目投融资决策应用研究。
资产定价研究主要是运用实物期权法评估企业价值、单项资产或资源的价值，投融资决策应用研究则主要是运用实物期权理论评价某项目的价值、确定项目合理的投融资时间、进行项目产品定价等。
关于实物期权法适用性
在企业价值评估方面，专家认为传统资产定价方法并不适用于具有高成长性和高风险性特征的创业板上市公司和互联网公司，其中，收益法忽略了不确定性的价值，而实物期权法则考虑了风险的价值，故实物期权法较传统方法更适用于该类企业价值评估。
在单项资产评估方面，专家认为电信牌照无形资产使用权具有投融资风险，并存在管理柔性、价值难以衡量的问题，但实物期权法可以较为准确地衡量其价值，他们对中国移动 4G 牌照使用权进行评估，发现使用传统净现值方法会低估 50.3 % 的价值。
在专利资产价值评估方面，专家认为成本法未考虑专利资产的预期收益，导致评估结果偏低，市场法难以在市场上找到信息完全匹配的专利资产参照物，收益法虽能全面考虑专利资产价值的影响因素，但也存在折现率难以确定的缺陷，实物期权法将看涨期权、看跌期权引入专利资产价值评估中，考虑了各种不确定影响因素，但该方法由于建立在诸多理想化假设之上，其评估结果也存在一定误差。
关于实物期权法运用中的难点与问题
(一)模型假设过多、估值结果可能偏离实际
实物期权法中的定价模型大多基于一系列理想情况下的假设，实际情况中多数评估对象并不符合模型假设条件，这可能导致估值结果偏离实际价值。
(二)方法普及度不高，市场有效性有待提升
与传统估值方法相比，虽然实物期权法有着诸多优势，但是在资产评估机构开展资产评估业务时仍首选传统评估方法。
(三)衍生定价模型带有主观性，其科学性有待检验
考虑到某些评估对象不符合传统定价模型的运用假设，故许多学者在传统定价模型的基础上对模型进行了改进。
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