属于资产评估人员选择资产评估方法时应当考虑的因素有（评估目的；评估对象；评估方法的适用条件；价值类型）。
资产评估专业人员在选择资产评估方法时，应当考虑的因素主要包括：① 评估目的和价值类型；② 评估对象；③ 评估方法的适用条件；④ 评估方法应用所依据数据的质量和数量；⑤ 影响评估方法选择的其他因素。
关于资产评估方法，（评估专业人员应当恰当选择评估方法，除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外，应当选择两种以上评估方法，经综合分析，形成评估结论，编制评估报告；资产评估专业人员应该在资产评估报告中对资产评估方法的选择及其理由进行披露；在评估实践中，由于条件的制约往往会导致某种评估方法所需资料的数量和质量达不到要求，那么评估专业人员应当考虑采用其他替代的评估方法进行评估）。
成本法作为企业价值评估的一种方法，更多地体现为一种加和的理念和方式，并不一定要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估。
对一项以成本模式进行后续计量的投资性房地产进行评估，为减值测试提供价值参考，评估目的为财务报告目的，价值类型应当为会计准则所要求的特定价值（可收回金额），在确定预计未来现金流量的现值时应当选择（收益法）；在确定公允价值减处置费用时，估算公允价值时可以选择（市场法）。
在确定预计未来现金流量的现值时应当选择收益法；
在确定公允价值减处置费用时，估算公允价值时可以选择市场法。
资产评估专业人员可以采用一种评估方法的情形包括（基于相关法律、行政法规和财政部部门规章的规定可以采用一种评估方法；由于评估对象仅满足一种评估方法的适用条件而采用一种评估方法；因操作条件限制而采用一种评估方法）。
操作条件限制应当是资产评估行业通常的执业方式普遍无法排除的，而不得以个别资产评估机构或者个别资产评估专业人员的操作能力和条件作为判断标准。
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