一．资产评估假设：
1.概念： 基于一定事实，合理推断对被研究物合乎逻辑假定说明；
2.类型：
2.1持续使用的假设： 拟进入市场及权属变更后使用状态假定说明；
2.2公开市场假设：拟进入怎样市场受何种影响-这样市场发达完善,自由竞争,信息通畅,机会自主；
2.3交易假设：拟进入市场交易假定说明；
2.4清算假设：进入市场一种限制状态的假定-非公开市场被出售变现的一种假定；
二．资产评估原则：
1. 概念：资产评估原则：调整资产评估业务各方利益相关人,委托方,业务承接者等社会关系，规范资产评估业务行为准则；
2. 资产评估工作原则：
2.1科学性原则：科学态度，设计方案，科学方法，科学标准评估；
2.2可行性原则：综合技术,经济因素，采用适当可行评估，力求客观,合理,高效完成委托任务；
2.3独立性原则：评估机构及人员属于第三方，与其他方无利用关系；
2.4客观公正性原则：实事求是，求实态度，求是目标，尊重事实,实物发展内在规律，客观评估公正表述；
3. 资产评估技术原则：
3.1 资产评估时点原则-评估基准日，公允价值；
3.2 供求原则：价格价值规律；
3.3 替代原则：同类资产是可以替代的则需以市场同类资产最低价资产评估，符合市场购买方利益亦符合市场实际！
3.4 预期收益原则： 资产价值，基本成本，重在价值获利能力，预期经济回报；
3.5 贡献原则：关注资产对整个资产和其他资产的重要和贡献作用；
三．资产评估的价值类型；
1. 概念：资产评估的价值类型：资产评估结果的价值属性以及其表现形式，即是资产评估标准；
2. 作用：
2.1 资产评估价值类型影响资产评估：资产变现 -市场贡献 ；投资-被投资方需求作用；
2.2 资产评估价值类型制约评估方法选择：市场，成本，收益法；
2.3 明确资产评估价值类型利于正确使用评估报告；
3. 分类：
3.1 资产评估-资产评估标准，价值属性； 重置成本，市场现值，收益现值，清算价值；
3.2 资产评估假设：持续使用价值，公开市场价值，清算价值；
3.3 资产评估特定目的： 兼并价值，租赁价值，投资价值，转让价值，交易价值，课税价值；
3.4 依据市场：资产评估适用范围；
市场价值： 资产评估基准日公开市场资产最佳使用状态最可能实现交换价值的估计值；
非市场价值： 不符合市场价值以外的价值（在用价值，投资价值，清算价值，保险价值，课税价值）；
区分市场价值与非市场价值依据：市场公开，信息互通，交易自主；
作用：利于资产评估条件 结果 性质等认识； 利于评估结果使用和适用范围确定； 利于评估分析全面性划分，以决定资评基本要素内部要素，外部因素；
四．资评依据：
1. 概念：资评依据：资评工作需遵守的法律，法规，重大合同，协议，标准等约束；
2. 分类：产权依据：明确被资评物的权属依据-土地使用权证等；
法律法规：国家制定的资评相关法律；
取价依据： 确定被资评物的价值的依据；
行为依据：相应行为依据；
五． 资评程序：
1. 概念： 资评程序是资评机构及人员履行资评业务的系统的工作步骤；广义：由承接到归档，狭义：仅由承接到提交资评报告；
2. 作用：规范资评行为，提高质量，维护行业公信力；
评价履职的依据；
维护彼此利益，防范风险，合理抗辩依据；
3. 具体程序：
3.1 明确资评基本事项：
利于判断风险，胜任能力，时间，独立性，客观性，可行性；
资评委托人及相关利益人的基本情况；
资评相关基本要素：对象情况，目的，价值类型，限制条件，基准日，其他；
3.2 签约，承接合同：资评双方，对象，目的，双方权责，时间，其他；
3.3 编制计划： 实施方案（收集资料，评估风险，设计程序）；
3.4 现场调查： 资评对象，委托方及占有方沟通实施；
3.5 资料收集：基础资料，查阅，咨询，问卷，访问等；
3.6 资产评估： 资评资料基础上分析，鉴别，评价，选择合适方法进行评估；
3.7 编制并出具资评报告：执行资评程序形成的资评结论；
3.8 工作底稿归档：反映资评程序执行，鉴证规范遵守的证据；
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