一、委托方
对企业价值进行整体评估，需要委托专业机构完成，这就是那些资产评估公司的业务了。这时，一般审计（清产核资）和资产评估同时进行，弄成两个业务。签约的一定不会是同一家公司，现在事务所都有评估公司，法律上是完全独立的。实际上，审计和评估的活是一个项目小组完成的。当年，事务所的伙伴们，考了CPA，非常强烈地要求自己再考个资产评估师，就为了把这两个活都干了，多挣钱啊。
对评估业务来说，一般由买方委托，也有的是买卖双方委托。评估的价格肯定需要双方都能接受，否则无法达成交易。因此，有的交易也是买卖双方形成了一个价位，然后评估报告披露一个与之不相上下的评估价格。
这是会计准则中投资协议或合同约定价格的产生背景，也是一类资产计价的基础。
二、评估方法
提到资产评估的方法，常用就是市场法、收益法和成本法。
1、成本法也叫资产基础法，其实这个叫法更加科学，以资产负债表的账面数据为基础，调增调减，形成评估价格。资产基础法主要特点不是只考虑资产价值而不考虑负债价值，对净资产评估时候，是需要考虑资产和负债的价值的，这里“资产”是“资产负债表”的简称不是“资产”的意思。
不要以为资产基础法就只涉及资产，在建工程、固定资产、资产减值、应收账款、信用减值损失，这些与损益又是紧密关联的。审计与评估是雌雄同体。
2、收益法，预期未来的收益的折现，作为企业或资产及资产组的整体价值。未来预期十年或二十年或永续，谁也说不清楚。未来会如何变化，天知道？因此，收益法存在虚的天性，但是，实践中运用的比较多，比较符合具有特色的交易文化。
现在上市公司要求成本法与收益法评估结果都需要公告。
3、市场法，以市场案例作为参照物评估，可是，需要考虑参照物的可比性、交易的市场容量等因素影响，很难找到有效的参照物。
三、自由现金流
1、自由，谁在自由？是资金流主体的自由，扣除了正常经营必须的开支之后的才是自由的。比如家庭可自由支配收入，扣除了固定的生活费、房租水电费之后才是可自由支配的，企业对自由现金流理解也是一样的。
相对谁自由？对债权人、对普通股股东、对优先股股东，对企业自身经营的自由。因此，自由现金流不包括支付利息、派发红利这些业务。
2、计算公式
整体现金流价值=股权现金流价值+债权现金流价值
股权现金流价值=净资产价值=整体现金流价值-有息负债价值
自由经营净现金流=息前税前利润（1-T）+折旧摊销-运营资本增加-资本性支出
也等于=净利润+利息（1-T）+折旧摊销-运营资本增加-资本性支出
贴现率=折现率=综合资金回报率，可用加权平均资本成本(WACC)
权益资本成本可用资本资产定价模型（CAPM）
四、永续年金原理
原理就是股利固定增长模型，计算公式为：基期股利*(1+预期增长率）/（贴现率-预期增长率）。
就公式本身来说，贴现率小于增长率，意味着分母为负数，计算的结果没有意义。为什么？
贴现率是投资者期望的报酬率，是资金期望的收益率、增长率是投资项目创造回报的增长的比率。假设增长率大于折现率，意味着在一个永续的期限中，企业价值会无限扩大，因此，没有计算折现价值的意义。
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