一． 概述：
1. 概念：市场法：利用公开市场近期相同或类似的资产交易价格，综合比较分析资产功能和现状来确定待估资产的价值的各种方法的总称；
2. 市场法适用的前提：
2.1公开市场：交易双方自由平等交换资产；信息自由获取；
2.2 相同类似资产近期存在公开市场中的交易活动；
相同或类似资产 ： 功能 用途 性能 等相同；
相应市场条件： 供求竞争，信息通畅，交易条件，交易时间，资评时点相近；
二． 市场法资评程序：
1. 选择合适的参照物：
相同类似资产数量，应足够达到三个以上；
2. 明确主要对比因素，并量化比较；
重要因素：对待估资产价值高比重，
决定性因素：例如 房产 ，位置， 设备， 技术先进性；
3. 量化比较评估资产价值：
利用参照物，信息估算资产价值；
4. 综合分析明确资产评估价值；
综合分析， 多价值结果抉择， 利用技术方法或数学方法加权平均得结果；
三． 市场法主要评估方法：
1. 直接法：
1.1 概念：利用参照物价值基础，综合影响价值的主要特征因素，参照物与资评对象资产量化比较形成基本特征修正因数或差额，进而估算待评估资产价值；
1.2 分类：
1.2.1 市场售价类比法：利用参照物市场售价，综合参照物和资评对象功能，现状，市场条件，交易时间等影响市价因素，形成参数，差额而估算资评资产价值；
资评资产价格=参照物价格*功能调整参数*市场条件参数*···*交易时间参数
=参照物价格+功能差异额+市场条件差异额+···+交易时间差异额
1.2.2 价值比率法： 利用参照物交易价格，综合影响参照物和待评估资产价格若干经济参数，指标，利用比率关系估算资产价值；
1.2.3 成本市价法：利用参照物交易价格与成本比率和资评资产合理成本估算资评资产得价格： 参照物成本市价比= 市场交易价格/合理成本 ；
资评资产价格=资评资产合理成本*参照物成本市价比
1.2.4 市盈率倍数法： 利用参照物市盈率倍数与资评资产合理预期收益评估：
市盈率倍数法待估资产价值=待估资产合理预期收益*参照物市盈率；
1.2.5 现行市价法：直接利用同类资产现行市价；
1.2.6 功能价值类比法：利用参照物功能可比性，结合参照物价值估算待估资产价值；
1.2.7 价格指数法： 利用价格指数变化比率结合资产成本估算价值；
1.2.8 成新率调整法：利用市价和资产成新率换算资产价值；
2. 间接法：利用国家/行业/市场标准对同标准可比性资产分别评分，综合参照物市场交易价格及资产评分值比估算待估资产价值得一种方法；
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